Albertslund - omfangsdræn, lerjord og kloak i en separatkloakeret kommune

Albertslund er på papiret en "nem" kommune at være kloakmester i: hele kommunen er separatkloakeret, og kloakkerne er aldrig ældre end ca. 50 år. Men Vestegnens lerjord, det udprægede 1960-70'er-byggeri og en specifik regel om regnvandshåndtering på egen grund gør at boligejere her får andre udfordringer end fx i Roskilde eller Greve.

Fuldt separatkloakeret - men ikke uden problemer

Albertslund Kommune er fuldt separatkloakeret ifølge kommunens spildevandsplan-portal. Det betyder at regnvand og spildevand kører i hver sit rørsystem - og at risiko for skybrudstilbageløb i kælder er væsentligt mindre end i fælleskloakerede områder som dele af Taastrup eller Tune.

Men kloak-alderen tæller. Anlagt fra ca. 1970 og frem er rørene nu 50+ år gamle - en typisk levetid for beton- og lerrør. Sætningsskader, indtrængning af rødder og krakelering er almindelige problemer i 1970'er-rør, særligt i de almene boligområder. Det er ofte først når der opstår tilbageløb eller fugt at problemet opdages.

Lerjord bestemmer dit fundament

Vestegnen domineres af moræneler fra Weichsel-istidens aflejringer. Lerjord giver:

• Dårlig nedsivning - faskiner er sjældent egnede uden grundig nedsivningstest
• Risiko for fugt i kælder - vandet siver ikke væk af sig selv
• Behov for omfangsdræn - nærmest standard på alle kælderhuse i området
• Sætningsskader ved omrørt jord - kritisk ved indkørsler og terrasser

Slå din egen grund op på GEUS Jordartskort før du beslutter løsning.

1960-1976 - kloakkens generation

Hovedparten af Albertslunds boligmasse er opført 1960-1976. Albertslund Syd (ca. 2.200 boliger) blev bygget som del af regeringens beslutning om 7.500 industrielt fremstillede boliger (kilde: Trap Lex om Albertslunds arkitektur). Galgebakken kom i 1972-74, Hyldespjældet stod færdig i 1976.

60 % af boligmassen er almene boliger. Mange af kloakkerne er originale fra byggeriet, og de typiske problemer - rødder, indtrængning, sætningssprækker - bliver gradvist mere udbredte år for år.

240 m² - det vigtige tal du måske ikke kender

Albertslund har en specifik regel om afløbskoefficient: på en standard parcelhusgrund (800 m²) må du kun aflede regnvand til kloak fra 240 m² befæstet areal (afløbskoefficient 0,3) (kilde: kommunens klimatilpasningsplan).

Det rammer dig direkte hvis du udvider indkørsel eller terrasse. Overskrider du grænsen, skal det "ekstra" regnvand håndteres på egen grund - typisk via:

• Regnbed - et lavt staudebed der midlertidigt opbevarer regnvand
• Permeabel belægning - fliser med åbne fuger, drænasfalt, stenmel
• Faskine - kun efter nedsivningstest på lerjord
• Grøn tagflade - relevant ved nybyg/tilbygning

Som autoriseret kloakmester regner vi din afløbskoefficient ud i tilbuddet, så du ved fra start om dit projekt rammer grænsen.

Tilladelser

Albertslund Kommune håndterer byggesag og kloakanmeldelser. Hovednummer: 43 68 68 68, e-mail: albertslund@albertslund.dk. Forsyning: HOFOR.

Sagsbehandlingstid for kloakanmeldelser er ikke offentligt opslået - vi anbefaler at planlægge minimum 4-6 ugers buffer fra tilbud til opstart.

Vi løser også Vestegnens specifikke kloakproblemer

Nos Creare ApS er autoriseret kloakmester (KFUL-40036) og arbejder regelmæssigt i Albertslund og resten af Vestegnen. Vi medbringer egen TV-inspektionsvogn og kan dokumentere kloakkens tilstand før og efter renovering - vigtigt både for forsikring og evt. dialog med almenboligforeningen hvis du bor i en sådan.

Læs også: Hvornår skal kloakken renoveres? og Faskine og regnvandshåndtering.

Bor du i Albertslund og har brug for kloakeftersyn, omfangsdræn eller en autoriseret kloakmester? Kontakt os - vi kommer forbi til en gratis besigtigelse.